Investasi Properti Tanpa Modal, Mitos atau Fakta?

Jakarta -

Investasi property merupakan salah satu primadona investasi terbaik di dunia. Namun karena nilainya yang tidak murah, tidak semua orang bisa berinvestasi di properti.

Salah satu hambatan orang berinvestasi di properti adalah besarnya modal yang harus disiapkan untuk memiliki properti. Harga satu properti saja membutuhkan modal ratusan juta hingga miliaran. Sehingga hanya segelintir orang yang mampu berinvestasi di properti. Namun di luar fakta di atas, di luar sana ternyata ada segelintir orang yang bisa memiliki banyak properti dan terus menambah propertinya tanpa keluar modal sama sekali.

Padahal banyak orang tahu, untuk bisa memiliki properti minimal Anda harus memiliki modal untuk DP. Bagaimana caranya beli properti bisa tanpa modal? Apakah itu cuma bahasa motivator atau hoax belaka? Praktisi minimarket properti terkenal di Indonesia yaitu Popo Hargiyanto membeberkan rahasianya.

Ia memulai investasi propertinya dengan cara hampir tanpa modalnya pada tahun 2008. Pada tahun 2019 ia sudah memiliki aset 29 minimarket properti dan tiga rumah kost, yang menghasilkan passive income ratusan juta rupiah per bulannya.

Menurut Pipo, investasi di properti memang kelihatannya membutuhkan modal besar. Tapi dengan pengetahuan yang luas tentang cara pengumpulan modal, sebenarnya investasi properti bisa dengan modal minimal, atau bahkan tanpa modal di mana telah ia praktikkan sejak tahun 2008 silam.

Menurut Pipo, pada dasarnya cara investasi properti dengan modal itu ada tiga cara:

1. Memanfaatkan Warisan

Tentunya, dengan menerima properti warisan atau pemberian orang lain, kita tidak perlu mengeluarkan banyak modal lagi. Syaratnya, Anda harus memiliki keluarga atau orang tua yang sudah punya properti dan Anda harus memiliki hak warisan atas properti tersebut atas
persetujuan mereka sebelumnya.

2. Menukar Keahlian

Cara lain mempunyai properti tanpa modal adalah dengan menjadi pedagang property dan memperoleh keuntungan dalam bentuk properti. Misal menjadi developer properti dan setelah properti terjual hampir semua, maka properti-properti terakhir yang belum terjual dijadikan investasi, misal disewakan. Bisa juga menjadi agen penjualan properti.

Dengan komisi sekitar 3% dari nilai properti, maka agen properti yang menjual lebih dari 34 properti, sebenarnya bisa mendapat satu properti gratis dari uang komisi penjualan properti-properti tersebut. Properti yang didapat secara gratis sebagai penukar komisi penjualan tersebut bisa disewakan dan dijadikan investasi.

3. Membangun Passive Income

Cara ketiga ini adalah cara favorit Pipo yaitu mencari properti yang menghasilkan passive income, kemudian memakai passive income dari properti tersebut untuk membiayai pembelian properti tersebut. Properti yang menghasilkan passive income tersebut bisa berupa rumah, ruko, atau apartemen yang disewakan.

Dalam kasus Pipo, ia menggunakan jasa operator minimarket waralaba atau operator kos harian untuk mengelola properti miliknya. Rata-rata ROI atau return dari 29 properti Pipo yang dikelola oleh operator, mencapai 18% per tahun, dihitung dari harga properti tersebut.

Angka tersebut jauh lebih tinggi daripada bila properti hanya disewakan, yang biasanya hanya mendapat return 2% - 3% per tahun dari nilai properti. Dengan bekerja sama dengan franchisor minimarket terkenal dan operator indekos harian, maka kita terbebas dari 99% keruwetan mengurus properti dan bisa menghasilkan income yang jauh lebih tinggi daripada bunga pinjaman dengan rata-rata 8-10% per tahun.

Sama halnya dengan membeli properti indekos. Dengan membeli indekos secara kredit, kemudian memakai income uang indekos tersebut untuk membiayai angsuran bulanan pembelian indekos tersebut, misal untuk 15 tahun. Sehingga pada saat eksekusinya, kita cukup membayar 20% dari nilai indekos tersebut untuk DP (uang muka). Sisanya yaitu 80% akan dibayar oleh income dari indekos tersebut.

Lalu, bagaimana triknya agar bisa bayar DP sekecil mungkin, bahkan nol? Ada banyak cara. Misal ada bank yang menawarkan skema DP kurang dari 20%, bahkan 0% untuk nasabah dengan kriteria tertentu, atau kita bisa mengangsur DP tersebut ke orang-orang terdekat kita, misal ke orang tua, atau keluarga dekat, dan menawarkan skema bagi hasil untuk investor kita.

Intinya untuk bisa dapat properti tanpa modal, kita tidak harus selalu bergantung dengan kredit ke bank. Masih banyak cara lain, misal dengan mengangsur pembelian properti tersebut ke pemilik properti.

Banyaknya cara untuk mencari alternatif supaya kita bisa berinvestasi properti dengan modal minimal, sekecil-kecilnya, bahkan tanpa modal. Cara tersebut adalah sebanyak kemampuan kita berimajinasi, mencari solusi bagi penjual, dan sebanyak kita berkumpul dengan sesama investor properti dan belajar dari keberhasilan investor lain.

Saat ini, Pipo membagikan tips investasi properti di channel YouTube miliknya dan juga mengajarkan cara investasi properti yang menghasilkan passive income melalui minimarket waralaba atau kos harian autopilot. Melalui program workshop PIPO Fast Track Programme dengan alumni lebih dari 1.000 investor properti sejak tahun 2016 silam.

Pameran Franchise Waralaba Minimarket/ Foto: Dok. Istimewa

Bisa saksikan di Channel YouTube beliau. Ada juga dapat mengikuti PIPO FAST TRACK PROGRAMME. Apa itu? PIPO FAST TRACK PROGRAMME adalah Strategi cerdas memiliki minimarket beserta propertinya dan bisnis kost dengan HAMPIR TANPA MODAL. Klik Link ini.

Workshop PIPO Fast Track Programme/ Foto: Dok. Istimewa

Anda bisa melakukan pendaftaran secepatnya karena kuota sangat terbatas dan diskon hanya berlaku melalui link di atas. Jadi jangan sampai tertinggal dan manfaatkan momen berharga ini untuk belajar bagaimana bisnis properti dan bisnis kost dengan HAMPIR TANPA MODAL.

Jadi, sudah siapkah Anda belajar menjadi investor properti dengan modal minimal, dan memiliki passive income ratusan juta per bulan? (ads/ads)